Mostrando entradas con la etiqueta Dominio publico marítimo terrestre. Mostrar todas las entradas
Mostrando entradas con la etiqueta Dominio publico marítimo terrestre. Mostrar todas las entradas

sábado, febrero 25

Este es un pequeño ejemplo de lo que pasará cuando nos pasen a Dominio Público Marítimo Terrestre

Este es un pequeño ejemplo de lo que pasará cuando nos pasen a Dominio Público Marítimo Terrestre:



La ley de Costas deja en el limbo a 1.200 propietarios de Platja d’Aro

Sus fincas forman parte del dominio público y los dueños tienen problemas para vender o recepcionar herencias

SÍLVIA OLLER. GIRONA. 24/02/2023 06:00 Actualizado a 24/02/2023 08:08

Cuando Josep Serradesanferm, un vecino con segunda residencia en la Costa Brava, decidió cambiar el estudio que tenía en segunda línea de mar, en Platja d’Aro, por otro con vistas directas sobre el Mediterráneo, frente al paseo marítimo, hace ya 17 años, nunca pensó que quizás algún día podría tener serios problemas para venderlo. 

Su vivienda, como la de otros 1.200 propietarios más afectados por la ley de Costas, forma parte de la zona de dominio público. Y como tal, desde el 2019 la nueva registradora de la propiedad, mucho más restrictiva que la anterior, no inscribe ninguna de las operaciones de compraventa o de recepción de herencias que se puedan producir.

Sin aparecer en el registro

Desde 2019, la registradora de la propiedad no inscribe operaciones de compraventa al formar parte de la zona de dominio público

Sus antecesores no tenían problemas para registrarlas a título de dominio. Que una propiedad no figure con su nuevo titular en el registro supone, de entrada, un problema grave para el comprador: a no ser que disponga de suficiente liquidez para materializar la operación, no puede pedir una hipoteca al banco. Y también supone cierta indefensión para el vendedor que, ante la necesidad, puede acabar vendiendo muy por debajo del precio previsto.

La ley de Costas del 2012 preveía en una de sus disposiciones adicionales excluir una serie de terrenos afectados del dominio público de una decena de municipios de España, entre ellos Platja d’Aro y Castelló d’Empúries, pero esa disposición fue derogada primero por el Tribunal Supremo y luego por el Constitucional. 

El alcalde de Platja d’Aro, Maurici Jiménez, ha batallado para que Costas modifique ese deslinde y en marzo del 2021 entraba una solicitud al servicio provincial de Costas de Girona en el que solicitaba el procedimiento de desafección del término municipal de Platja d’Aro. 

El Estado tiene hasta el 31 de marzo para responder, pero todo apunta a que, ante el silencio administrativo, el Ayuntamiento optará por abrir la vía judicial mediante un contencioso-administrativo. Tampoco los afectados tienen demasiadas esperanzas puestas en que a finales de marzo se haya alcanzado ninguna solución y, constituidos en asociación, se preparan para hacer protestas y manifestaciones, según su presidente, Rafael Arau.

Presión del Ayuntamiento

El Ayuntamiento batalla desde hace años para que Costas modifique ese deslinde

Esta rocambolesca situación empezó en 1945 cuando el Estado marcó un deslinde del dominio público marítimo-terrestre. El objetivo, explica el alcalde de Platja d’Aro, era proteger las propiedades de temporales y evitar que se construyera excesivamente junto a la playa. 

Desde entonces, a los escasos edificios existentes en la década de los cuarenta, se le sumaron la mayoría que llegaron con el boom turístico y constructivo de 1960 y 1970, y que pisaban esa línea imaginaria.

La nueva registradora está torpedeando y dejando en indefensión a una serie de personas

Hoy en día, el dominio público transcurre por medio de las edificaciones unifamiliares y plurifamiliares de 850 propiedades de 1.200 dueños situadas en un tramo aproximado de un kilómetro, desde la roca de Cavall Bernat en dirección al puerto, que tienen problemas para vender porque los posibles compradores que necesiten financiación bancaria no podrán acceder a ella al no constar la propiedad en el registro.

 “Además, personas que tienen mucha necesidad de vender pueden acabar aceptando ventas a la baja”, explica Xavier Domínguez, administrador de una comunidad de propietarios de Platja d’Aro afectada, que señala incluso la “aparición de mafias que se han aprovechado de gente muy necesitada por vender”. 

Operaciones frenadas

Unas sesenta operaciones pueden haber quedado frenadas desde 2019 por esta situación

“La nueva registradora –avalada por la abogada del Estado– está torpedeando y dejando en indefensión a una serie de personas”, afirma, y aclara que el registro de una propiedad es “una garantía frente a terceros”. “En una compra, lo que prevale es la escritura; el registro es una garantía para evitar estafas, no vender dos veces el mismo inmueble…”. Domínguez estima que desde el 2019 “como mínimo” se pueden haber frenado unas sesenta operaciones de este tipo. 

“Sin registrar las operaciones, todo son problemas. Nos ha tocado la lotería”, se lamenta Serradesanferm, que –si bien todavía no se ha planteado vender– afirma que si cuando compró el piso le hubieran explicado que en un futuro tendría problemas, probablemente no lo habría comprado. 

“A mi nadie me dijo nada, ni siquiera que había esa línea imaginaria que cruzaba el edificio, estoy convencido de que quien me lo vendió tampoco lo sabía, porque vive en un bloque que también está afectado”, explica. “Si una propiedad no está registrada, automáticamente su valor baja”, afirma Rafael Arau, que lamenta también el distinto modo de proceder de los registradores de la propiedad. Actualmente, en Castelló d’Empúries no tienen ese problema.

Las herencias también son un quebradero de cabeza para los descendientes al no poderse registrar la operación en el Registro de la Propiedad. Y hay otro factor añadido que afecta a las comunidades en relación al pago del impuesto de bienes inmuebles (IBI). 

El año pasado varios propietarios recibieron una notificación del Estado según la cual el valor catastral de la vivienda bajaba, una situación que supone también una rebaja del IBI pagado los últimos años. Ese es otro frente abierto como consecuencia de estar en un limbo legal.

Créditos: https://www.lavanguardia.com/local/catalunya/20230224/8780258/ley-costas-deja-limbo-mil-doscientos-propietarios-platja-d-aro.html#amp_tf=De%20%251%24s&aoh=16772328329376&csi=0&referrer=https%3A%2F%2Fwww.google.com&ampshare=https%3A%2F%2Fwww.lavanguardia.com%2Flocal%2Fcatalunya%2F20230224%2F8780258%2Fley-costas-deja-limbo-mil-doscientos-propietarios-platja-d-aro.html

sábado, febrero 18

El PP impulsa una reforma de la Ley de Costas para salvar 380 viviendas de la Región

 



Las viviendas de núcleos urbanos consolidados que tengan título de propiedad o licencia anterior a la entrada en vigor de la Ley de Costas podrían excluirse del dominio público

A. MOLINA. Creada: 18.02.2023 18:04. Última actualización: 18.02.2023 18:05

El Congreso de los Diputados ha comenzado la tramitación de la reforma de la Ley de Costas impulsada por el Partido Popular desde la Asamblea Regional para salvar las viviendas de 380 familias de la Región.

Así lo ha anunciado esta mañana el diputado Juan Luis Pedreño en una reunión convocada por los afectados por la Ley en Cabo de Palos, a la que ha acudido junto al senador Francisco Bernabé y la concejal popular de Cartagena Cristina Pérez.

Pedreño ha recordado que la iniciativa salió desde la Asamblea Regional, propuesta por el Partido Popular, pero sin ningún voto en contra y espera que el resto de partidos se sumen con las aportaciones que considere necesario realizar.

"Estamos abiertos a mejorar la propuesta, porque hay que evitar la demolición de casi 400 hogares. Ahora mismo, las familias están recibiendo órdenes para demoler sus casas, y pagar los derribos de su propio bolsillo. Hay otra formas de solucionar este problema que no tengan las consecuencias sociales Hay que buscar alternativas a la aplicación radical de esta ley de 1988", ha añadido.

La propuesta de modificación de la Ley de Costas supone introducir una disposición adicional para que las viviendas de núcleos urbanos consolidados que tengan título de propiedad o licencia anterior a la entrada en vigor de la Ley de Costas puedan excluirse del dominio público. Esa modificación salvaría de la demolición cerca de 380 en Cabo de Palos y Los Nietos (Cartagena), playa de Nares (Mazarrón) y Puntas de Calnegre (Lorca).

El Grupo Parlamentario Popular ya trató a principios del año pasado de conseguir en el Senado que se modificara la norma, pero su propuesta fue rechazada con los votos del PSOE. Entonces se llevó una propuesta similar a la Asamblea Regional, que la aprobó en junio para convertirla en la proposición de Ley que ha entrado al Congreso el pasado 24 de enero y cuya toma en consideración se votará este año.

En el encuentro, José Antonio Luque, propietario de una vivienda amenazada de demolición y miembro de la Asociación de Afectados de Cabo de Palos ha agradecido la iniciativa del grupo y ha he hecho un llamamiento para que el resto de los grupos políticos respalde una propuesta que está hecha para salvar las casas en las que muchas familias llevan décadas viviendo.

Créditos: https://www.larazon.es/murcia/impulsa-reforma-ley-costas-salvar-380-viviendas-region_2023021863f10532acd8e600017fedc7.html

--


jueves, diciembre 15

La Xunta de Galicia avanza en su desafío al Gobierno con la ley del litoral, que permitirá regularizar edificaciones


Galicia

151222

El anteproyecto aprobado este jueves tiene dos objetivos: "Regular la franja costera de Galicia" y "dar seguridad jurídica" a los propietarios de las instalaciones que se encuentran en dominio público marítimo terrestre de forma lícita

"Regular la franja litoral desde Galicia" y, al tiempo, "dar seguridad jurídica" a los titulares de instalaciones que "lícitamente" están en dominio público marítimo terrestre son los dos principales objetivos de la futura ley gallega de ordenación del litoral, en cuya tramitación avanza la Xunta ante la negativa del Ejecutivo central a transferirle la competencia de costas.

El anteproyecto de esta norma ha sido analizado en la reunión semanal del Ejecutivo autonómico y sus detalles los han explicado el presidente gallego, Alfonso Rueda, y la conselleira de Medio Ambiente, Territorio e Vivenda, Ángeles Vázquez.

De esta manera, la Xunta ha dado el visto bueno este jueves al anteproyecto de ley de ordenación de litoral de Galicia, que permitirá regularizar edificaciones e instalaciones ya existentes en la franja costera, así como la instalación de parques eólicos marinos.

La Xunta espera que Galicia se convierta, con la aprobación de esta ley el año que viene, en la "primera comunidad" en regular esta franja costera frente a la normativa del Gobierno central, que considera que solo aporta "inseguridad jurídica" y falta de "concreción".

Así lo ha asegurado el presidente de la Xunta, Alfonso Rueda, en su comparecencia tras la reunión semanal del Gobierno gallego, en la que ha recordado que Galicia ha reclamado al Estado la gestión de su dominio público-marítimo terrestre y "no tiene respuesta", por lo que espera que el Ejecutivo central no recurra esta normativa.

Darle "una segunda vida" a unas 300 edificiones

La conselleira de Medio Ambiente, Ángeles Vázquez, ha asegurado en la misma comparecencia de prensa que esta normativa tiene dos principios inspiradores: "Regular la franja litoral desde Galicia" y "dar seguridad jurídica a los titulares de instalaciones que lícitamente están en dominio público".

De este modo establece por primera vez actividades "estratégicas" en la costa, entre ellas establecimientos de turismo litoral, como hoteles, siempre que sean en edificaciones "preexistentes", de las que la Xunta tiene catalogadas unas 300.

"No tiene sentido que tengamos unas instalaciones fantásticas que, ahora mismo, por distintas causas, su actividad ya no se está llevando a cabo. La intención es darles una segunda vida, y eso supone en muchos de los casos destinarlas al ámbito hotelero", ha argumentado la conselleira.


También ha defendido que "no debería de haber ningún tipo de conflicto" competencial con el Estado, ya que "esta es una ley que no va contra nadie, sino que es una ley de Galicia para los gallegos".

Frente a la falta de concreción del Ejecutivo central y su pretensión de que la costa en 2045 esté "totalmente libre", Vázquez ha defendido la "concreción" de la Xunta sobre las actividades que van a estar permitidas en dominio público marítimo-terrestre.

Así, se permitirán los establecimientos de la cadena mar-industria, la actividades vinculadas a la interacción entre el puerto y la ciudad, las dotaciones públicas esenciales para abastecimiento, saneamiento y depuración, las infraestructuras energéticas y las instalaciones de generación eléctrica que tengan que ocupar el mar, como las eólicas.

Áreas costeras y usos estratégicos

La nueva normativa distingue tres áreas costeras que son, de mayor a menor protección: la de protección ambiental (APA), en la que será "incompatible" cualquier desarrollo urbanístico; la de mejora ambiental y paisajística (AMA), en la que se garantizará un actividad económica compatible con el litoral; y el área de reordenación (ARA).

Esta última integra los espacios ya urbanizados, como el dominio público portuario y la zona de servidumbre de protección de 20 metros, que la Xunta considera que no tiene sentido "renaturalizar" como pretende el Gobierno.

La futura ley regula hasta siete "usos estratégicos" que incluyen, aparte de los de la cadena mar-industria, los centros de investigación científica, las sendas litorales, o los establecimientos de turismo litoral "preexistentes" que tengan valor cultural, entre otros.

Además, la normativa incluirá tres nuevos instrumentos, un informe de compatibilidad con las estrategias marinas, el informe autonómico de resiliencia costera y el informe de sosteniblidad económica y social.

Ahora el anteproyecto se va a someter a información pública durante 30 días, antes de ser aprobado por el Consello de la Xunta en el primer trimestre de 2023 e iniciar su tramitación parlamentaria para ser aprobada el próximo año.

Créditos: https://www.diariodepontevedra.es/articulo/galicia/xunta-avanza-desafio-gobierno-ley-litoral-que-permitira-regularizar-edificaciones/202212151736101231494.html

--------------------------------


Las claves de la nueva ley gallega del litoral, un blindaje al uso turístico e industrial de la costa

Xosé Vázquez Gago

XOSÉ GAGO. SANTIAGO / LA VOZ

La propuesta de la Xunta se enfrenta al plan del Gobierno de desalojar todo ese territorio en el 2045

16 dic 2022 . 

La Xunta ya tiene encima de su mesa el anteproyecto de la ley del litoral, que se aprobará durante el 2023, y con el que el Gobierno gallego quiere que Galicia tenga pleno autogobierno de su costa, compatibilizando la conservación del medio ambiente con los usos económicos y sociales, una convivencia que la Xunta considera inevitable dado el modo de vida y la geografía de Galicia. El presidente de la Xunta, Alfonso Rueda, y la conselleira de Medio Ambiente, Ángeles Vázquez, presentaron ayer las líneas básicas de una ley que regulará las actividades humanas en la costa y, dada la confluencia en el litoral de espacios muy diferentes, identificará tres zonas de acuerdo con su estado de conservación y marcará usos distintos para cada una.

Estas son las claves del documento que inicia su proceso administrativo.

Área de Protección Ambiental

La más extensa. Se dará esta categoría de protección a las zonas que conservan «características naturais e valores singulares e irremprazables que deben protexerse e preservarse». Incluirá espacios protegidos y marinos, y las zonas de ribera. Será el área más extensa y su prioridad será preservar el paisaje y los ecosistemas, recuperar los elementos patrimoniales y protegerlos del cambio climático y los desarrollos urbanísticos.

Área de Mejora Ambiental

En buen estado. Estarán dentro del área de mejora ambiental y paisajística los espacios que conserven valores naturales, aunque sin llegar al elevado valor de la anterior categoría, por lo que podrían requerir acciones de protección y mejora. Se incluyen en esta categoría los terrenos rústicos de protección de costas en la zona de servidumbre y en la zona periférica de protección de espacios naturales. También los edificios con usos tradicionales.

Área de Reordenación

Zonas urbanizadas. Una segunda categoría abarcará los espacios transformados por la acción humana, en los que la prioridad será su humanización y renovación mediante la rehabilitación de edificios o la mejora de espacios públicos y equipamientos. En esa área entrarán los terrenos de dominio público portuario y la zona de servidumbre de protección de 20 metros.

Usos permitidos

Sin terreno alternativo. Solo se permitirán actividades que por su naturaleza no tengan otra localización posible. Están ahí los establecimientos de la cadena mar-industria, servicios relacionados con la interacción urbana y portuaria, dotaciones públicas esenciales de tratamiento de aguas, infraestructuras energéticas que suministren industrias en la zona costera, instalaciones eólicas marinas, y servicios públicos que, por la configuración de la costa, no puedan estar en otros terrenos. 

Actividades estratégicas

Riqueza y cohesión. La norma identifica siete usos del litoral como estratégicos para el desarrollo económico y social de Galicia. Se trata de los establecimientos de la cadena mar-industria, los usos ligados a la interacción entre puertos y ciudades, la creación de sendas litorales, los establecimientos turísticos situados en inmuebles ya existentes que tengan valor histórico y patrimonial, las intervenciones para la puesta en valor del patrimonio cultural, proyectos de sostenibilidad económica y social del sector pesquero y dotaciones esenciales de saneamiento de aguas. 

Plenas competencias

Autogobierno costero. La elaboración de la ley se encuadra en la demanda de la Xunta para que el Estado le reconozca plenas competencias en la gestión del litoral. Entre otros extremos, la norma recoge de forma expresa que el otorgamiento de concesiones y autorizaciones en el dominio público marítimo terrestre corresponderá a la Xunta, una vez que el Estado haga efectivo el traspaso de competencias y medios necesarios para ello.

Rueda afirma que Galicia será pionera con una regulación para toda la franja

El presidente de la Xunta, Alfonso Rueda, recalcó el carácter pionero de la norma, que convertirá a Galicia en la «primeira comunidade en regular o litoral en toda a súa extensión». El presidente añadió que la ley pondrá fin a la inseguridad jurídica generada por los últimos cambios legislativos aprobados por el Gobierno central y mantendrá «o equilibrio entre a preservación das paisaxes e as actuacións e proxectos fundamentais para Galicia».

Un ejemplo es la posibilidad de dar un segundo uso a edificios que tengan valor patrimonial. La Xunta ha catalogado más de 300 que están abandonados, y podrían evitar la ruina si se transforman en hoteles, centros sociales o museos. Esa vía permitirá ampliar la oferta turística sin levantar nuevos edificios, una posibilidad que no está permitida.

La conselleira Ángeles Vázquez añadió que la ley atenderá las necesidades específicas de Galicia, que requiere, por la configuración de su costa, un trato específico. La norma, añadió, estará a exposición pública durante un mes y cuenta ya con 81 aportaciones de otras entidades. Vázquez destacó además el «traballo inmenso» del Observatorio del Litoral de Galicia, y en concreto de los profesores de la UDC Marta García y Javier Sanz Larruga, para sacar adelante la norma.

La ley se enfrentará casi con seguridad a un recurso del Gobierno, que rechaza ceder las competencias a Galicia. Rueda recordó que ya hace meses trasladó al Ejecutivo un informe jurídico que avala la posición de la Xunta, pero «aínda non temos ningunha resposta sobre esta cuestión».

Crédtios: https://www.lavozdegalicia.es/noticia/galicia/2022/12/16/nueva-ley-gallega-litoral-blinda-uso-turistico-industrial-costa/0003_202212G16P8991.htm

miércoles, octubre 26

Asamblea de Vecinos contra el Reglamento de la Ley de Costas

 

El martes, día 25 de octubre, un numeroso grupo de vecinos de las playas de Dénia, decidieron en asamblea, iniciar un recurso contencioso administrativo contra el nuevo Reglamento de la Ley de Costas, aprobado el 1 de agosto de este año.

Se intentará, por medio de esta vía, conseguir la suspensión del Real Decreto que modifica la Ley de Costas y, a su vez, la suspensión cautelar de los deslindes, en vía administrativa y en vía judicial.






jueves, octubre 13

Texto de la exposición ante la Comisión de las Cortes Valencianas para el estudio de la defensa de las playas ante los temporales

 




El día 10 de octubre una delegación de las asociaciones de vecinos de Dénia, incluida la de la Almadraba, expuso ante una Comisión de las Cortes Valencianas su punto de vista.
Lo que sigue es la exposición que llevó a cabo nuestro representante.
-----------------

Comisión especial de estudio sobre las medidas de prevención de los riesgos derivados de los fuertes temporales. Cortes Valencianas

 

Buen día a todos, soy Juanra Moratal, presidente de la Asociación Playas Norte de Dénia.

Les hablo en nombre de nuestra asociación, pero también en representación de la Asociación de Les Deveses, de l'Almadrava, de Les Marines/Bassetes y de Les Rotes de Dénia y represento también a su Federación de Asociaciones.

Quiero en primer lugar trasladarles el agradecimiento por parte de nuestra gente, por considerar valiosa nuestra participación en esta Comisión de estudio para paliar los efectos de los temporales en nuestras costas.

Nuestra exposición se centrará únicamente en las causas que, a nuestro criterio, son las causantes de la regresión de la costa y, en las dos únicas soluciones que, con toda seguridad, frenarían esta regresión y, por tanto, protegerían nuestras costas de los fuertes temporales.

 

¿Cuáles son las causas de la Regresión de las playas?

 

Las playas del litoral peninsular están desapareciendo por la ausencia de sedimentos.....NO por el Cambio Climático.

El déficit de arena es generalizado en toda la costa Valenciana y las playas caminan hacia su extinción.......... y la Administración lo sabe.

 Para centrarnos en las playas de Dénia, estas son el "cul de sac" de la gran unidad morfo dinámica litoral existente entre la desembocadura del Ebro y el Cap de Sant Antoni.

 En palabras de Josep Ramon Medina Folgado, Catedrático de la Universidad Politécnica de Valencia, desde el Delta del Ebro al Puerto de Dénia, la costa Valenciana ha tenido durante siglos una gran playa donde las arenas se desplazaban de Norte a Sur.[1]

 Este gran "Río de arena" se alimentaba fundamentalmente de los sedimentos aportados por las numerosos cauces fluviales de nuestra costa. (más del 90% de las arenas en las Costas Valencianas son de origen continental.[2]

Nuestras playas entraron en el siglo XX en continua acreción. Pero el nacimiento de la agricultura intensiva, acabó con este crecimiento.

 La agricultura intensiva necesitaba agua, muy escasa en España, por lo que esta revolución agraria corrió paralel.la a la construcción de grandes presas y pantanos, muchos de ellos, los que afectan a los ríos con influencia sedimentaria en nuestras playas, entraron en funcionamiento entre 1940 y 1970.

 España es el Segundo país del mundo en número de embalses por habitante. Según el Libro Blanco del Agua en España (2000), existen un total de 1.133 presas en servicio, que componen 1.040 embalses con una capacidad de almacenamiento superior a los 56 Km3.

 Pero los embalses, además de almacenar agua dulce y producir energía, tienen una grave consecuencia indeseada: al retener los sedimentos en su fondo, frenan el flujo de estos hasta las playas.[3]

En España hay 6.000 millones de m3 retenidos en sus embalses.

La pérdida de sedimentos en las playas de Dénia es tan grave que, en el Seminario BEACHMED del 23 de Abril de 2004 en Valencia, el Catedrático José Serra Peris, señaló que se había perdido alrededor de 12 millones de m3 de arena, entre los años 1.947 y el 2.000, en el tramo comprendido entre el Puerto de Dénia y el río Molinell.

Con todos estos datos, podemos decir que la situación actual de toda la Costa Valenciana es DESESPERADA.

Las playas caminan inexorablemente hacia su extinción, si no se restituye, de forma urgente, el aporte sedimentario que tenían antes de la construcción de los embalses.

 

¿Cuáles serían las soluciones?

Existen sólo dos soluciones para salvar las playas:

-la restitución del flujo sedimentario fluvial y

-la aportación de sedimentos desde la plataforma continental.

Para la Comunidad Científica, la descarga controlada de sedimentos desde los embalses es una práctica que se considera urgente y absolutamente necesaria para la estabilización de las playas, aunque, es necesario que, para llevar a cabo esta acción, los embalses tengan capacidad suficiente para desembalsar caudales elevados. Es la única solución natural si de verdad se busca una solución sostenible para las playas valencianas.[4]

 Y el Estado lo sabe.

La otra opción: Recuperación de las playas con arena marina

Mientras la restitución de los flujos fluviales se normaliza (saben que se tardarán décadas, pero necesariamente se tendrá que llevar a cabo) se tendrán que implementar las recuperaciones artificiales de las playas a gran escala, en el caso de las playas Valencianas, con arenas procedentes del banco de arenas situado frente a Cullera, que posee 90 millones de m3 a 70 metros de profundidad,  del qual ya se tenía un informe favorable de Impacto Ambiental e, inexplicablemente se dejó caducar por parte de la Administración, teniendo que volver a renovar este informe.

 

Queremos plantear algunos interrogantes y falsas afirmaciones en el discurso oficial

A la vista de lo expuesto,

¿Cómo es posible que se atribuya la regresión de las playas valencianas al Cambio Climático?

además, cuando se sabe que hay 6.000 millones de m3 de sedimentos retesos en los embalses Españoles, infraestructuras que, para mes inri, gestiona el propio Ministerio encargado de proteger las playas?

 ¿Cómo nos afecta el Cambio Climático?

El discurso oficial centra la regresión de las playas en el Cambio Climático, y atribuye a este patrón climático el origen de todos los males habidos y por haber.

Por el momento, y lo que a día de hoy sabemos, es que los efectos del Cambio Climático todavía son casi imperceptibles en la costa Mediterránea Española ya que, según autores, el nivel del mar tan solo aumenta entre 1,5[5] y 3[6] mm/año, mientras que el inicio de la erosión/ regresión de nuestras playas, se remonta a hace más de 50 años,  cuando todavía ni se había inventado el término "Cambio Climático", pero si empezaban a ser perceptibles los efectos de la retención de sedimentos en los embalses en nuestras playas.

En cualquier caso, en el futuro, el Cambio Climático no hará más que agravar la situación de erosión que sufrimos, y la propuesta planteada (liberación de los sedimentos de los embalses y recuperación de las playas con arenas marinas), podrían frenar muchos de los efectos negativos en las playas durante muchas décadas.[7]

Otro argumento que se utiliza dentro de este "discurso oficial" es la afección a las praderas de Posidonia oceánica

Desde sectores ambientalistas y también desde el propio Ministerio, se apunta a que las regeneraciones artificiales de las playas son malas para las praderas de Posidonia.

Pero esta afirmación, según los técnicos y científicos en la materia, está lejos de la realidad, ya que, en entornos erosivos, la regeneración artificial vertiendo arena sobre playa seca, es muy positiva para la salud de la Posidonia, ya que la alimentación artificial garantiza el sustrato arenoso de la Posidonia y ésta tiende, a su vez, a estabilizar la playa sumergida. El verdadero enemigo de la Posidonia es la contaminación con vertidos fecales y, ocasionalmente, la pesca industrial y los fondeos no autorizados, como se ha demostrado con estudios llevados a cabo en las propias playas de Dénia.[8]

 

El discurso oficial también señala a las casas construidas en primera línea de playa

En el tratamiento de la problemática de las playas, se debe juzgar los hechos, y no a las personas.

Los hechos constatan que:

·         la retención de sedimentos en las presas y pantanos

·         la extracción de áridos de los ríos y de las playas (del Girona, de la Almadrava, de Deveses)

·          la desaparición de las praderas de Posidonia a causa de la contaminación y la Pesca son los causantes de la regresión de las playas.

 ¿Porque entonces tienen que cargar los vecinos de primera línea de playa, señalados como delincuentes usurpadores de lo público, con la pérdida de sus casas, y no apuntar a los auténticos responsables?

En el primer tercio del siglo XX, los vecinos de las playas alzaron sus casas con los permisos que concedían las dos únicas autoridades reguladoras en la época (Ayuntamientos y "Ayudantía" de Marina de Dénia). Más tarde lo hicieron conforme a los Planes Urbanísticos vigentes en aquel momento, desarrollados por los ayuntamientos y revisados y con el visto bueno del Gobierno autonómico, en nuestro caso, el Gobierno de la Generalitat Valenciana.

 Nuestras viviendas en la playa son 100% legales, y tal y como dice el informe "AUKEN", los derechos de los legítimos propietarios deben ser totalmente respetados, entonces,

¿porque no se respeta el derecho a la propiedad en las playas valencianas?

 

del discurso oficial queremos también destacar que las Regeneraciones SI son eficaces

Teniendo en cuenta que las playas de Dénia son el "cul de sac" de la unidad morfo dinámica enclavada en el óvalo Valenciano, sus playas fueron las primeras en sufrir los efectos del déficit sedimentario provocado por las retenciones sedimentarias en los embalses (y también por los puertos situados al Norte), y ya en los años 70,  su Ayuntamiento, intentaba salvar la poca arena que quedaba con la construcción de espigones perpendiculares a la costa, los cuales, evidentemente dieron pocos resultados.

Pero más tarde se emprendieron dos proyectos regenerativos a gran escala, cuyos resultados positivos están a la vista.

La regeneración llevada a cabo en 1986 en Las Marinas y la posterior llevada a cabo en la Almadraba en 2004 han dado, en los tramos regenerados correctamente, resultados tan efectivos que aún se aprecian en la actualidad.

En este último proyecto hay que denunciar la pésima gestión realizada por parte del Ministerio de Medio Ambiente de la época, que dejó sin regenerar 3 de los 5 vasos comprendidos en el proyecto, ocasionando tal nivel de erosión en el segundo y en el último tramo, que el mar ha acabado destruyendo algunas de las viviendas, poniendo en grave riesgo la seguridad de las personas.

 Esta conducta que podría calificarse de criminal, la han mantenido en el tiempo hasta la fecha.

 

¿Cuáles son las Conclusiones?

Para paliar los efectos "futuros" del Cambio Climático debemos restituir la línea de costa a su estado anterior a la construcción de los embalses. [9]

Estas acciones, necesarias ambientalmente y justas socialmente, defenderán las playas valencianas de los futuros efectos del Cambio Climático, de la violencia creciente de los temporales y de la subida del nivel del mar.

Es la única solución.

En Dénia tenemos actualmente tres proyectos de regeneración ya redactados, que el MITECO los ejecute urgentemente y después, hablaremos del Cambio Climático si hace falta.

Nos queda solo por decir dos cosas:

1.- En Dénia vivimos casi todos directa o indirectamente del turismo. El resto de sectores económicos están destruidos o son inexistentes. Lo mismo ocorre en todos los pueblos costeros del litoral Valenciano.

No nos queremos morir de hambre, tenemos que salvar nuestras playas.

 2.- Nuestra asociación puso en marcha a principio de año una iniciativa ciudadana destinada a lograr un cambio legislativo de la Ley de Costas,

 - Que obligue a los titulares y explotadores de los pantanos a liberar los sedimentos retendidos y a reparar el mal ambiental causado,

 - que exonere de afecciones por DPMT o Servidumbres a aquellos inmuebles cuya playa ya haya sido antropizada (urbanizada) o sufra o haya sufrido una regresión por causas antrópicas, atribuibles a la gestión pública o por la mala gestión de los sedimentos retenidos en los pantanos y en los cauces fluviales (reforma del Art. 3 de la LC).

- Que establezca, mediante la modificación de la Disposición Transitoria Primera, que los         derechos de compensación a los propietarios de aquellos inmuebles afectados por Dominio Público o por Servidumbres, sean de carácter económico y según justiprecio de mercado y se elimine la concesión como compensación o, en todo caso, quede a la elección del propietario (modificación de la Disposición Transitoria Primera y de sus hijuelas y extensiones en la misma ley y en los reglamentos posteriores en su aplicación práctica).

- Y que, en consecuencia, paralice todos los deslindes en tramitación y revise los aprobados, a la luz de la nueva LC.

 

Hemos conseguido:

 La aprobación de Mociones en 7 de los Ayuntamientos costeros en nuestra comarca en favor de nuestras reivindicaciones.

La presentación por parte de la fuerza política Compromís de varias preguntas parlamentarias al Gobierno de la nación.

El compromiso por parte de la Delegada del Gobierno en la Comunidad Valenciana para conseguir una mesa de trabajo con Comisiones legislativas del PSOE

La presentación de una Propuesta No de Ley (PNL) por parte del grupo parlamentario Podemos en el Congreso de los Diputados, y ahí en Les Corts Valencianes.

Además del compromís por parte de representantes autonómicos y nacionales del Partido Popular para cambiar la actual Ley de Costas si llegan a gobernar, para poder garantizar la estabilidad de las playas españolas y la seguridad jurídica de los propietarios afectados por Dominio Público Marítimo Terrestre.

 

Les pedimos que, todos ustedes, nos ayuden en este proyecto.

Quiero acabar dándoles las gracias a todos por su paciencia, les pido comprensión....y sobre todo ACCIÓN.

Porque no hacer nada, también provoca impactos y, sobre todo, no nos protege de los temporales.



[1] Josep R Medina Folgado. El futuro de las playas valencianas. 2020

[2] Alguacil-Jiménez, Á. (2020). Estudio de la restitución del flujo sedimentario fluvial y litoral de la costa valenciana entre el Delta del Ebro y el Puerto de Denia. Universidad Politécnica de Valencia.

 [3]  Retención sedimentos en embalses. Laboratorio de Hidráulica. Centro de estudios hidrográficos (CEDEX). Fuente Cobo, R., 2008

[4]  Hernández Ojeda, Efrén. Estudio del trasvase de sedimentos depositados en los embalses y restitución del flujo sedimentario fluvial para regenerar las playas valencianas entre el Delta del Ebro y el Puerto de Dénia. 2022

 [5] JAIME ALONSO HERAS. ROYECTO DE RECUPERACIÓN DE LA PLAYA DE LES DEVESES, T.M. DÉNIA (ALICANTE). 2018

[6] Según el Catedrático José R. Medina Folgado

[7] Medina (2020). Medina Folgado, J.R. 2020. El futuro de las playas valencianas

[8] Eduardo Soler Torres. Biólogo, José Álvarez Alvarado. Ingeniero de Caminos. Informa ambiental Proyecto de recuperación de las playas de Dénia. 2002

miércoles, octubre 12

Video de la Exposición ante la Comisión para el estudio de la defensa de las playas ante los temporales. Cortes Valencianas

El día 10 de octubre expusimos antes la Comissió especial d'estudi sobre les mesures de prevenció dels riscos derivats dels forts temporals la problemática de las playas de Dénia y Els Poblets. 

La exposición la llevó a cabo, de forma sobresaliente, Juan Rafael Moratal, Presidente de Playas Norte Dénia..

Al encuentro asistimos como acompañantes Sebastián Alcaraz, Francisco García, Rosa Mª Torrens, Carmen Mercedes Vidal y Pere Cardona. 

La Comisión está formada por Juan Ignacio Ponce (Compromís), Estefania de los ReyesBlanes León (Podemos), Miguel Pascual Pérez (Vox), Maria del Carmen Peris Navarro (Ciudadanos), Graciela Noemi Ferrer Matvieychuc (Compromís), Alfredo Cesáreo Castelló Sáez (Partido Popular), Carlos Laguna Asensi (PSOE), Elisa Díaz González (PP), David Calvo Alonso (PSOE)

Para ver nuestra exposición entrar a partir del minuto 1:47:50

jueves, agosto 25

Visor del Dominio público marítimo-terrestre

Este es el visor del del Dominio público marítimo-terrestre (DPMT) que el Ministerio de Transición ecológica pone a disposición del público en general. 


Créditos: https://sig.mapama.gob.es/dpmt/ 

miércoles, abril 6

El Senado tumba la propuesta del PP de modificar la Ley de Costas



La propuesta de los populares no sale adelante al recibir 118 votos a favor, 21 abstenciones y 124 'noes'

David Donaire. Castellón | 06·04·22 | 14:43 | Actualizado a las 21:23

El pleno del Senado ha tumbado este miércoles la propuesta de ley del PP de modificar la Ley de Costas, una proposición que tenía como objetivo proteger las construcciones tradicionales que están situadas en primera línea de costa que han sido incorporadas al dominio público marítimo-terrestre (cuando en el momento de su construcción no contaban con esa definición) y que, de acuerdo con la ley vigente, tendrán que ser demolidas una vez les llegue el fin de su concesión.

Una situación en la que, en el caso de Castellón, se ven inmersos el poblado marítimo de Torre la Sal (Cabanes) o las casetes de Nules, Almenara o Xilxes.

La propuesta no ha salido adelante tras recibir 118 votos a favor (PP, Teruel Existe, Cs, Partido Regionalista de Cantabria, Agrupación Socialista de la Gomera, Más Madrid, Adelante Andalucía, Vox, Navarra Suma, Compromís, Més per Mallorca y el del senador socialista de Canarias Santiago Pérez, que votó a favor por error), 21 abstenciones (Esquerra, EH-Bildu, Junts per Cataluña y Geroa Bai) y 124 votos en contra (PSOE, PNV y Partido Aragonés).

Minutos después de que se diera a conocer el resultado de la votación, desde el PP, promotores de la iniciativa, han valorado que el no a una modificación de la Ley de Costas es "una sentencia de muerte" del Gobierno de Pedro Sánchez a "la esperanza de los propietarios de viviendas singulares, muchas de ellas del siglo XIX y principios del XX, que vecinos de Moncofa, Nules, Almenara y Cabanes han preservado durante décadas y protegido generación tras generación".

Hoy es un día de luto para la costa y para los vecinos que han cuidado de un valor sentimental y patrimonial, porque hoy el PSOE se ha negado a tomar en consideración la propuesta del PPCS que pedía salvar las viviendas de muchas familias y a la vez proteger el patrimonio etnológico de nuestro litoral", han criticado a través de un comunicado.

El senador del PPCS, Vicente Martínez Nus, ha sido el encargado de reivindicar con sentimiento y convicción, una iniciativa que “parte del sentido común y persigue el interés público”. Una propuesta registrada el pasado verano y que planteaba tomar en consideración una disposición adicional para incorporar en la ley de costas la protección de inmuebles singulares del litoral de toda España.

Y para ello el senador ha recordado una imagen, la de la Sra. Amelia, que en su Xilxes natal vio llorar cuando en 1989 un Gobierno de España, también socialista, demolió viviendas que habían formado parte de la historia de la localidad. “No quiero que se vuelva a repetir aquella imagen porque hay opciones a demoler la historia de nuestras costas”.

Vecinos de Orpesa, Cabanes, Nules y Moncofa, junto a concejales y portavoces del PP de estas localidades, el primer edil de Moncofa, Wences Alós, así como la vicesecretaria de Ecología y Desarrollo, Elena Albalat, han seguido el debate en el mismo Senado arropado por los representantes del PPCS, Vicente Martínez, Salomé Pradas y Alberto Fabra.

¿Qué planteaba el PP?

El PPCS planteaba que estas viviendas quedaran fuera del deslinde de Dominio Público Marítimo Terrestre (DPMT) y pasaran a tener el estatus de servidumbre de protección para garantizar que sus propietarios y ocupantes puedan conservar esos inmuebles en perfectas condiciones y respetando la tipología que ha permitido catalogarlos. Asimismo, reclamaba que fueran tenidos en cuenta como un valor en sí mismos a la hora de proteger el frente litoral donde su ubican. En definitiva, “proteger la historia que es presente y que deseamos que sea futuro por más que el PSOE trate de derribarla”.

Discurso del PSOE

Por parte del PSOE, el senador Fernando Lastra ha sido el último en asumir el turno de entre los distintos portavoces de los grupos en este asunto.

El socialista ha empezado su intervención esgrimiendo que "las soluciones falsas o ficticias impiden las soluciones correctas, eso siempre está presente". Y se ha dirigido al senador Vicente Martínez (PP): "Usted lo ha presentado aquí bien intencionadamente como una solución, pero ya veremos… Usted ha fiado el ya veremos a su propuesta, no la ha planteado con toda convicción y la seguridad de quien tiene razón y ha encontrado la solución".

"El PP ha dicho a la gente lo que quiere oír, pero no lo que tiene que saber. Hay que dar esperanza a los propietarios legítimos que se puedan ver afectados por esta situación, pero aquí hay aspiraciones de todo, unas legítimas y otras que lo son menos"

PSOE

"No tenemos un gen especial y contrario a la ocupación del suelo de primera línea de playa, lo hemos despreciado… Tenemos la costa destruida, ocupada por el hormigón y cemento, arrasados los valores ambientales y también culturales e identitarios… La Constitución recoge el derecho histórico español, desde el siglo XIII, de considerar incompatible la propiedad privada dentro del dominio público-terrestre. Y eso es lo que hace la Ley de Costas", ha añadido.

A juicio del senador socialista, el PP "ha hecho un recorrido muy interesante para decir a la gente lo que quiere oír, pero no lo que tiene que saber". "Ustedes conocen la fórmula, la manera, de transmitir alguna esperanza. Hay que dar esperanza a propietarios legítimos que se puedan ver afectados por esta situación, pero aquí hay aspiraciones de todo, unas que son legítimas y otras que lo son menos, y no se puede tratar lo correcto con lo incorrecto".

"Es un mensaje inaceptable para todos aquellos que en España lo hacen bien en toda la costa, y usted no ha introducido ese matiz, y yo creo que sí que hay un rayo de esperanza dentro de la Ley de Costas para aquellos que defienden lo que es suyo y han ganado con su trabajo", ha concluido Lastra.

Postura de Compromís

Mientras, Compromís sí ha dado su apoyo en el Senado a la iniciativa del PP para modificar la Ley de Costas, “a pesar de ser poco ambiciosa y no abordar ni dar respuesta a las causas que generan la regresión, ni afrontar la acción humana en la transformación territorial o la soberbia actuación de la Administración con las Costas hecha desde Madrid”.

 El portavoz de la coalición, Carles Mulet, ha afeado a los populares que retirara en octubre de 2021 con nocturnidad esta iniciativa del orden del día “cuando igual podría estar ya en vigor, lo que demuestra que para el PP la pervivencia de los conjuntos costeros no debe ser tan prioritaria si decidieron aplazar la cuestión hasta hoy, casi medio año después”.

"Tenemos una Administración central y una política de Costas que nos trata como una colonia, que desconoce el territorio, que desoye a los ayuntamientos y los vecinos, y que invierte arbitrariamente, clientelarmente"

Compromís

Mulet ha resaltado el peligro de subjetividad o arbitrariedad que se incorpora en la proposición del PP, que deja de nuevo a expensas del Ministerio y a dictámenes de las comunidades autónomas el futuro de estos núcleos históricos, “afectados por la regresión y por procesos injustos de recuperación posesoria que deberían paralizarse de inmediato y afrontar como venimos reclamando desde Compromís en los últimos años un nuevo deslinde, algo previsto en la actual Ley de Costas”.

 En su intervención el senador ha recordado que “mientras al PSOE le molesta un centenar de casitas de pescadores de hace más de un siglo, aprobaron en la misma zona a pesar de estar en la oposición y con el voto del PP, urbanizar 20 millones de metros cuadrados que, ‘oh, qué curioso’, derribando el poblado, pasarían a estar en primera línea de mar y no en segunda como ahora”.

 El portavoz valencianista ha enumerado las causas por las que se ha llegado a la actual situación en núcleos como los de Cabanes, Nules, Almenara, Xilxes, Almassora y otros, afectados por deslindes arbitrarios y con “una administración central y una política de Costas que nos trata como una colonia; que desconoce el territorio, que desoye a los ayuntamientos y vecinos, que actúan como la peor rémora de la administración franquista, soberbia, absurda, errática, insensible, autoritaria, casposa, que ni hace ni deja hacer. Que invierte arbitrariamente, clientelarmente”.

Créditos: https://www.elperiodicomediterraneo.com/comarcas/2022/04/06/senado-tumba-peticion-pp-modificar-ley-costas-64722307.html

viernes, enero 7

Asociaciones vecinales de Dénia, en contra de una nueva propuesta de deslinde del Ministerio

Asociaciones vecinales de Dénia, en contra de una nueva propuesta de deslinde del Ministerio

Miriam Pagan - Cadena Ser

Las asociaciones Playas Norte de Dénia y de Vecinos La Almadraba de Els Poblets remiten un borrador de alegaciones a sus socios para que presenten alegaciones.

DéniaLa Asociación Playas Norte de Dénia y la Asociación de Vecinos La Almadraba de Els Poblets vuelven a movilizarse para rechazar, en esta ocasión, una nueva propuesta de deslinde del dominio público marítimo terrestre, por parte del Ministerio para la Transición Ecológico, en la zona.

En un escribo remitido por estos colectivos vecinales, se explica textualmente que dicho Ministerio “está modificando el Reglamento de la Ley de Costas de forma que aumenta la presión sobre las viviendas de vecinos en 1ª línea de playa (y a veces de 2ª)”.

Y en la plaza de l’Almadrva, en concreto, señalan que “está en tramitación un Deslinde del Dominio público marítimo terrestre (DPMT) que afecta, en mayor o menor medida, a toda la Primera línea de propiedades”, apuntando que se les ha asegurado que “existe en proyecto otro nuevo deslinde mucho más agresivo”, textual.

Ante esta nueva situación, desde las asociaciones se insta a presentar observaciones/alegaciones, antes de que finalice el plazo, hoy viernes 7 de enero, a medianoche. Facilitándose, además, un borrador del escrito para que sea remitido, de forma individual, con los datos del remitente/propietario, vía correo electrónico.

El borrador es el siguiente:

“AL MINISTERIO PARA LA TRANSICIÓN ECOLÓGICA Y EL RETO DEMOGRÁFICO

Me declaro rotundamente en contra de cualquier modificación del Reglamento de la Ley de Costas que aumente la presión sobre las propiedades legales de nuestros vecinos.

Considero que el pase a Dominio Público de una propiedad legal, sea por los motivos que fuera, debe ir seguida del establecimiento de un dialogo con su legítimo propietario en el que pueda elegir entre ser indemnizado según la Ley de Expropiación Forzosa o acepte el pase a Régimen de Concesión. Y en este último caso por el plazo de años que el propietario libremente decida.

Es tremendamente injusto que a un propietario legal se le canjeen los derechos dominicales constitucionales por derechos concesionales que, además, en ningún caso se corresponden con el valor real de la propiedad.

Y es todavía más injusto que esta suspensión de los derechos constitucionales se imponga cuando está científicamente demostrado que la regresión de las playas españolas es debida a la ausencia del flujo sedimentario fluvial que provocan los embalses y al obstáculo que presentan los puertos al transporte sólido litoral, dos anomalías provocadas por la propia Administración del Estado.

Por otra parte, es del interés de los ciudadanos y de los ayuntamientos participar en la regeneración de sus playas, con el derecho a ser consultados en virtud de la participación ciudadana”.

Créditos: https://cadenaser.com/emisora/2022/01/07/radio_denia/1641545890_618980.html

Los vecinos de l'Almadrava, preocupados por las modificaciones del Reglamento de Costas que propone el Ministerio

 070122

Los vecinos de Els Poblets han denunciado que el Ministerio para la Transición Ecológica quiere modificar el reglamento de la ley de Costas para aumentar la presión sobre aquellas viviendas que se encuentran en primerísima línea de playa sufren la fuerza de la naturaleza cada vez que hay un temporal

En un comunicado, la asociación de vecinos de l’Almadrava, ha señalado que han remitido una serie de alegaciones, cuyo plazo de exposición al público caduca precisamente este viernes, y que modifica aspectos sobre las concesiones que hay en el dominio público marítimo terrestre, así como el plazo de estas concesiones: nunca será superior a 75 años.

Además indicaron que en la playa esta en tramitación un deslinde nuevo que “afecta en mayor o menor medida a toda” la primera línea de propiedades. Por ello, pretenden tomar posiciones a mediante esas alegaciones ante este nuevo reto que “puede afectar a nuestro patrimonio personal y colectivo muy gravemente”.

Créditos: https://deniadigital.es/art/14467/los-vecinos-de-lalmadrava-preocupados-por-las-modificaciones-del-reglamento-de-costas-que-propone-el-ministerio